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La Nación: Cuáles son las zonas “olvidadas” en la que hay que comprar una propiedad porque podrían resurgir con el crédito
02/08/2024 | 160 visitas
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El auge de los créditos hipotecarios podría ser la clave para revitalizar barrios “olvidados” por el mercado inmobiliario y darles una nueva vida
Carteles de venta que se oxidan sobre propiedades a la espera de venderse, principalmente en barrios de la ciudad de Buenos Aires que parecen olvidados para el mercado inmobiliario. Personas que están dispuestas a vivir allí pero que no tienen los dólares bajo el colchón para poder acceder a su vivienda. Zonas como Caballito, Belgrano, Recoleta, Palermo y Villa Urquiza concentran las mayores búsquedas para comprar un inmueble, mientras que en barrios como La Boca, Nueva Pompeya, Villa Soldati o Villa Riachuelo, la demanda es prácticamente nula, de acuerdo a un informe de Mercado Libre.Este escenario es el que los analistas del mercado esperan que la vuelta del crédito hipotecario en la Argentina revitalice, principalmente en las zonas no tan demandadas que ofrecen propiedades con precios irrisorios, en relación al mercado. Por caso, en Lugano, el metro cuadrado ronda en promedio los US$989, en Nueva Pompeya los US$1382/m² y en Villa Riachuelo los US$1433/m²; y tickets que defienden valores promedio desde US$49.450, US$69.100 y US$71.650, respectivamente. Estos números permiten que una persona que tenga US$20.000 ahorrados pueda a acceder a un préstamo para comprar un dos ambientes en alguno de estos tres barrios.De esta manera, el crédito hipotecario aparece como una opción viable para quienes desean evitar el alquiler. “Como política de vivienda resulta algo fundamental y elemental, pero también como política de desarrollo y de inclusión social”, afirmó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario en el marco del seminario sobre préstamos que realizó el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires. Si una persona no puede pagar una propiedad de contado, pero sí puede calificar para pagar una cuota de un préstamo, “la va a poder comprar”, agregó.Qué significa desviar la mirada al hablar según la psicologíaActualmente, ya son 21 los bancos que anunciaron sus líneas de créditos hipotecarios UVA, con tasas anuales que oscilan entre el 3% y el 9,5%. Los montos a prestar llegan hasta los $250 millones, aunque en algunos casos no hay tope. En general, estos créditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, con una única entidad, el Banco de Córdoba (Bancor), que presta el 100% con un tope de $90 millones. Los plazos de financiación varían entre cinco y 30 años y las cuotas, al ser préstamos UVA, se ajustan por inflación. Además, la cuota comprometida por el tomador debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales.“A partir del primer anuncio que se hizo de crédito hipotecario se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda”, aseguró Rozados.Por su parte, su colega Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, sumó que “la oferta de departamentos a la venta ha caído al ritmo del 25% anual, acercándose a niveles promedio. Muy poco va al alquiler; la mayoría se vende o se retira de la venta. Hoy, hay más demanda y los propietarios prefieren no vender a los valores actuales, ya que ven un claro rebote de precios y la llegada de los créditos genera mucha expectativa”.El reposo del campeón: cómo es la casa de Messi en Miami, donde descansa y se repone de la lesión en el tobilloLos barrios que podrían desarrollarse por los créditos hipotecariosPor lo que, la actualidad del crédito hipotecario podría provocar un aumento en los precios de venta de las unidades terminadas, impactando en el valor de la tierra y generando interés en desarrollar zonas hoy marginales pero con un valor final atractivo para los tomadores de créditos.Otro efecto del lanzamiento en tiempo récord de los créditos es que: “En los últimos dos meses, se solicitó un préstamo cada tres días”, aseguró el economista especializado en vivienda Federico González Rouco, en el evento de Real Estate organizado por LA NACION. Por lo que, los desarrollares comenzarán a poner la lupa en las zonas que hasta ahora no miraban, porque la vigencia del crédito podría generar interés en desarrollar zonas marginales con un valor fiscal atractivo para los tomadores de créditos. “Creemos que habrá mayor flexibilidad en zonas de valores más bajos, donde hay poca movilidad del mercado”, suma Rozados y agrega que “el crédito hipotecario crea mercado en zonas donde hoy no lo hay”.En este sentido, el valor promedio de la incidencia de la tierra en la ciudad de Buenos Aires donde se construyen los proyectos se estabilizó, con un precio promedio de US$450/m². Los datos relevados por Adrián Mercado reflejan también que se detuvo la baja consecutiva de los últimos años y alcanza valores similares a los de 2012. Esto se debe a las expectativas de aumento del valor del m² terminado a mediano plazo, producto del incremento en el costo de construcción en dólares (en lo que va del año, el valor del m² aumentó un 16%) y la aparición del crédito hipotecario.El ritual de soplar canela el primer día del mes para potenciar un rasgo clavePor caso, los barrios con los valores por metro cuadrado de tierra edificable más bajos del mercado, según el último reporte de Adrián Mercado, son: Villa Riachuelo (US$125/m²), Villa Soldati (US$125/m²), La Boca (US$140/m²), Villa Lugano (US$145/m²) y Floresta (US$145/m²). Sin embargo, la oferta también es muy limitada: Villa Riachuelo tiene cuatro terrenos disponibles; Villa Soldati, 11; La Boca, 48; y Villa Lugano, 46; mientras que en Floresta no hay terrenos disponibles.Por el lado contrario, las zonas más caras son: Puerto Madero (US$128/m²) con cuatro terrenos edificables; Recoleta (US$820/m²) con 70 terrenos disponibles; Belgrano (US$700/m²) y 275 terrenos en stock; Palermo (US$650/m²) y 379 terrenos edificables; y Colegiales (US$600/m²) con 91 terrenos disponibles.
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Pablo :
Desde Misiones y escuchando en el laburo. Aguante esa cumbia carajo¡¡¡
José Giacco :
Ariel, estamos escuchando extremo un abrazo a corrientes y a tu familia y que Dios bendiga a la señora dueña de la radio. Desde Mar de Ajo Bs As
Oscar galban:
Hola te escucho desde misiones escuche tu programa cuando fui a corriente en itu muy buena musica de diez ahora te escucho onlaine .
Marcelo:
Hola buenas tardes como estas seba te escribe chelo de los Punteros .. un saludo a los muchachos ya vamos a comer algo.. bueno el programa
Rojas Eduardo:
Muy lindo su programa lo escucho desde El Palomar BS As,si le puede pasar La Cueva del Diablo X los Chaqueñisimos Cardozo para mí Amigo Antonio Romeroߧɰߚ
Yo Gonzalez:
Saludos a la familia Gauna. Gracias por todo. Hermoso ituzaingo....
Keine:
Buenos días
Keine:
Acá estamos en lo de ramon escuchando el programa
Keine de En lo de Ra:
Buen día Mónica espero tenga un hermoso inicio de semana hoy quiero escuchar un te.a para dedicarlo a mi hijo y mi nuera que estan de visitaLa gente de lo de Don Ramon también está prendida a la radio
Angelica:
Muy lindo programa besos
Angelica:
Muy lindo tu programa. Besos
maxi:
hla saludos desd sgo del estero soy maxi
Cesar:
Desde Comandante Fontana en Formosa los escuchó, saludos a mi hjo Walter Rene Romero
Juan Carlos:
Buenas tardes soy tío de Javier, el esposo de su tía Rosa, estoy escuchandolos desde bs as, es la primera vez que lo hacemos vía internet, saludos a toda la familia Benítez.
noelia ojeda:
hla quiero saludar a toda mi familia para mis hnos vilma,laura,emilce,cesar y mi papa jose ojeda un abraso a la distancia saludos para todos te estoy escuchando desde posadas misiones
Daniel:
La Negra te sigue siempre por aquí...Saludos a los parientes que están en Ledesma-Jujuy..!¡ saludos a tu Familia...besos y Felices Fiestas para todos los Ituzaingueños...!!¡¡
DANIEL:
Hola Moni...como estas? Saludos de la Negra desde FORMOSA...ooooaaatata Sixto ñamembu!!¡¡
Nelson (cache):
Holaaaaa GURI muy bueno el programa te escucho desde Alta Gracia .
juan domingo:
hola como estan??les estoy escuchando desde las heras santa cruz muy bueno el programa,saludos
Natalia zamponi:
Saludo de corrientes capital a todos mis primos de ituzaingooo!! Hermoso lugar
horacio:
te mando un abrazo hermano! Horacio de Bariloche. Si podes pasame Caricho y Saco.
cakis:
hola jorgito soy cakis t escucho x internet desde bs as saludos
Facundo arce :
Abrazos a todos los de la radio..que tengan un bonito día!!
Luis:
Saludos desde Jujuy espero volver pronto
Fiama:
Hola muy buena la radio quisiera saver si me pasan el número de la señora de los micros que hace viajes porfis
Martin Aguirre:
BUEN DIA TE ESTOY ESCUCHANDO EN RIO CEBALLOS CORDOBA POR INTERNET CON MIS DOS GURISES,SALUDOS A MI GENTE DE ITUZAINGO.
gus:
hola me pasas un tema de carlitos y la diferencia gracias MONICA
daniel:
muy bueno los chamame, saludos a los oyentes, feliz dia sabado..
DANIEL:
HOLA RADIO EXTREMO, BUEN DIA
eugenia salinas:
que bueno escucharte clarita todas las mañana me prendo a esta radio
gonsy:
hola santy pasame el tema de lali una na muy bueno el programa
nadia Guerrero:
hola, me copa el programa que conduce el chico
eduu:
Que lindo volver a escucharlos!
eduardo torales:
hola, que paso con los chamameceros que estaban antes? lastima que no los puedo escuchar mas.
esteban:
saludo desde buenos aires a la familia ibañez falcon muy buena radio
Cinthia :
Te estoy escuchando al vivo desde Brasil San Pablo
DANIEL:
MUY FELIZ CUMPLE SOFY AYALAAAAAAAAAAAAAAAAA....QUE PASES UN DIA BELLO, RODEADO DE TUS SERES AMADOS...QUINCE HERMOSAS PRIMAVERAS..FELICIDADES, DE PARTE DE QUIENES CASI CASI FUE TU MADRI....
Daniel:
MUY FELIZ CUMPLEAÑOS PARA MONICA...QUE PASE UN LINDO DIA Y RODEADO DE SU GENTE LINDA. ABRAZOS DESDE JUJUY
gabriel Roman:
La cia.de la radio hace mas linda la mañana y acortamos las distancias.Hermoso dia de sol en Sta.Fe...Saludos y Feliz Dia..!
matias gonzalez:
hola, te estamos escuchando en alvear amigo copado el programa abrazo.. se presta para todo esta noche de martes
carolina:
Hola, Santy pasame el tema de el pepo y rocio quiroz muy bueno el programa te escucho desde la app de la radio
Soledad:
hola Carlitos Navone! te escucho desde moro buenos aires
carlos reniero:
saludos te estamos escuchando de federacion
claudia miranda:
hola Monica muy buen programa felicitaciones de federacion entre rios
ricardo :
Saludos desde san lorenzo santa fe
ricardo:
Buenas noches muy buen programa
Cristian diaz:
Hola los escucho de rosario santa fe saludo para todo la gente linda de ituzaingo
ricardo:
Salidos desde san lorenzo santa fe te escuchamos por la aplicacion
antonio:
muy buena radio! grande EXTREMOO!
Rita dominguez:
Santii, te estoy escuchando desde tabay corrientes.. idolooo!
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